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宅基地私人协议受法律保护吗

宅基地私人协议受法律保护吗

应当区分以下三种情况：

我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。

认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：

(1)法律、法规、部门规章和政策

(2)宅基地上房产交付的实际情况

(3)卖房人的现有居住条件

(4)该房产项下的土地使用权性质

(5)是不是同一个集体经济组织的成员。

对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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