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开发商在建抵押的房子能预售吗

  • 中法邦
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  • 2020-08-18 16:07:19

一、开发商在建抵押的房子能预售吗


可以。


建设部《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”因此商品房在抵押后是可以销售的。


抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。


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二、房子盖到什么程度可以办预售许可


(一)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书;(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》; (三)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总数的百分之二十五，并经注册会计师验资; (四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议; (五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。 符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。


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