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一套房产可办多次抵押登记吗

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  • 2020-08-19 16:41:02

一套房产可办多次抵押登记吗


一、一套房产可办多次抵押登记吗(《物权法》有效期限截止：2020年12月31日)


可以。


《物权法》：


第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：


抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;


抵押权已登记的先于未登记的受偿;


抵押权未登记的，按照债权比例清偿。




二、房屋抵押贷款需要哪些条件


1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;


2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;


3、具有良好的的信息记录和还款意愿;


4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;


5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;


6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;


7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。


8、有贷款人认可的有效担保。


三、最新资讯(《中华人民共和国民法典》2021年1月1日起生效)


《中华人民共和国民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：


(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;


(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;


(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。


其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。


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