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二手房网签后房主还能抵押吗

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  • 2020-09-03 17:31:47

二手房网签后房主还能抵押吗


一、二手房网签后房主还能抵押吗(《担保法》有效期限截止：2020年12月31日)


二手房网签后不能抵押。因为无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理，系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。


《中华人民共和国担保法》第三十四条　下列财产可以抵押：


(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;


(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;


(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;


(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;


(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;


(六)依法可以抵押的其他财产。


抵押人可以将前款所列财产一并抵押。




二、购买到抵押房该怎么办


1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。


2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。


三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)


《中华人民共和国民法典》


第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：


(一)建筑物和其他土地附着物;


(二)建设用地使用权;


(三)海域使用权;


(四)生产设备、原材料、半成品、产品;


(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;


(六)交通运输工具;


(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。


抵押人可以将前款所列财产一并抵押。


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