土地使用年限是多久

导读：的住所土地运用时刻为70年。我国的土地法令规则住所的运用年限依据住所用地取得的时刻开端算起，70年内土地运用权。一旦到期的，住所的运用人应该依据土地的法令规则，从头申请土地的运用时刻，保护本身的合法土地运用权益进行处理。

一、新筑一品土地运用年限是多久

土地运用年限：住所为70年，自取得该地的土地运用权之时算起。房改房的产权土地运用年限起算时刻以该地块地上房子参加房改之后第一个交纳土地出让金的房子为准。经济适用房的运用年限为50年。

1、土地运用年限最高70年　据市疆土部门介绍，土地运用年限是从开发商取得该地块的土地运用证之日开端计算，即国家初次出让该地块的时刻。依据1990年5月19日开端实行的《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则，土地运用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住所用地(也便是人们常说的商品房用地)：全国一致履行的土地运用年限为70年;

2、工业用地(也便是人们常说的工厂、工业区)：全国一致履行的土地运用年限为50年;

3、教育、科技、文明、卫生、体育等公益事业性用地：全国一致履行的土地运用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地：全国一致履行的土地运用年限为40年;

5、归纳或许其他用地：全国一致履行的土地运用年限为50年。

2、土地运用年限期满可主动续期

依据2021年1月1日起施行的《民法典》中的明确规则：第三百五十九条 住所建设用地运用权期限届满的，主动续期。续期费用的交纳或许减免，依照法令、行政法规的规则处理。

非住所建设用地运用权期限届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子以及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不明确的，依照法令、行政法规的规则处理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规则，处理土地运用权续期的，应当从头签订土地运用权转让合同，并依照规则支付土地运用权出让金。也便是说，依据以往的规则，处理土地运用权续期是需求交纳一定费用的。尽管规则了可以主动续期，但实际上并没有对续期的土地运用费支付标准和方法做出明确规则。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开端在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“依照国家有关规则主动续期”替换了“无偿主动续期”。但是，当购房者的土地运用年限到期之后，需求怎样进行权利延期，是否需求交纳土地出让费用，交纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关以为，适当续费是最有或许的。、

3、土地运用年限缩水的原因多　对于为何会呈现个别新买的住宅土地运用年限就缩水的现象，房地产开发商和疆土部门以为，主要是房地产开发时刻周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时刻较长等原因造成的。

土地的运用年限依据开发商取得用地的时刻决定的，住所的土地运用年限一旦到期后，应该及时的处理续期。其他土地运用年限到期后，也应该依照法令规则，对土地的运用时刻进行续期处理，交纳相应的土地续期费用。