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不能办理房产证的情况

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  • 2020-09-15 16:35:18

不能办理房产证的情况


哪些情况不能办理房产证

辛辛苦苦用大半生的积蓄买房，却迟迟办不来房产证，这样的情况在房产纠纷已经是屡见不鲜。有人为此叫苦不迭，如何才能避免“入坑”，哪些情况是不能办理房产证的呢?今天，华律网小编就带着您一探究竟，下面一起来看看小编为您搜集整理的相关资料吧。


一、开发商不能办理房产证的请况：


对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：


①利用集体所有土地开发的项目;


②未经立项批准的项目;


③未取得规划审批的项目;


④没有销售许可证又无大产权证的房屋;


房产证补办流程


房产证的重要性想必大家都了解，房产证是房屋所有权的凭证，没有房产证房屋无法上市交易，也办不了抵押贷款。但是很多购房者对于如何补办房产证并不了解，下面跟随中法邦小编一起来学习一下吧。


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二、房产证补办流程是什么呢?


一般来说，房产证补办的大致流程为：


提交遗失登记申请表—房产档案馆查档—登报作废原房产证—补办新证。


房产证补办的详细流程如下：


1、开具遗失登记申请表


如果丢失的是商品房房产证，可以找物业公司出具遗失证明;如果丢失的是房改房房产证，则需要到房改单位开具遗失登记申请表。


遗失申请表的内容包括详细地址、房屋面积、房产证号以及房屋产权人的相关信息等。


2、到房产档案馆查档


房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案(需交查档费)，房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告。


3、登报作废原房产证


接下来须持遗失证明和房管部门开具的公告到当地日报刊登遗失证明。


4、补办新证


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