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一是变现本钱大。抵押物的处置大抵要通过申述、评价、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要信用社先行垫支，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。

二是变现能力难度大，尤其是以城镇房产为抵押物的，因为受乡情、亲情等观念的约束，当抵押物拍卖时，常呈现想买却不敢买的局势。

三是履行难。因为一些贷款人诚信观念和法令意识淡薄，当其运营呈现风险时，则开始悄悄低价变卖抵押房产，而一些人因为贪图便宜，便私下签订生意协议后便实际占有，这种状况虽然不受法令维护，但信用社申述请求履行时却效果不大，往往产生赢了官司输了钱的状况。

　《***高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉的解说(二)》第二十三条规则的债权人就一方婚前所负个人债款向债款人的爱人建议权力的，人民法院不予支撑。但债权人能够证明所负债款用于婚后家庭共同生活的除外的了解，应作狭义了解，即债权人就一方婚前所负个人债款申述债款人爱人的，人民法院不予支撑，不得判定由爱人承当一方婚前债款的归还责任，在履行中，亦不得因一方婚前个人债款追加爱人为被履行人。但这并妨碍法院在履行中履行夫妻共同财产以归还婚前个人债款，除非爱人一方有证据证明该财产为其婚前个人财产。

　　从履行实践来看，履行夫妻共同财产归还一方婚前个人债款，有利于更好地维护债权人合法权益，能够有用避免被履行人在婚后将所有财产登记在爱人名下以规避婚前个人债款的景象产生。但在履行此类案件时应注意把握尺度，对调查到的爱人财产宜先采取控制性办法，先冻结、查封等，不宜直接处分，以给爱人充沛的救助时间和途径。

　1、自行洽谈处理：纠纷的当事人能够依据债款的内容进行洽谈达到一致意见，并在一定期限内处理完债款纠纷，然后处理两边纠纷，如果两边达到了一致意见，那么纠纷就处理了，这种方式本钱***低，也不容易激化矛盾。

　　2、人民调解：依据***法令、法规、规章和社会公德标准，在人民调解委员会掌管下针对两边当事人的债款纠纷进行调解和劝说，促使他们互相体谅、平等洽谈，自愿达到协议，***纷争的活动。人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用。

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