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房子没有过户但有转让合同有效吗

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  • 2020-09-17 17:13:28

房子没有过户但有转让合同有效吗


一、房子没有过户但有转让合同有效吗


房屋转让合同是当事人依法签订的具有法律效力，但房屋的所有权是以登记为准的，所以房屋没有过户的，物权未设立，不得对抗善意第三人。


《中华人民共和国物权法》


第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。


依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。



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二、房屋转让过户手续


1、签订合同


房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。


2、过户申请


房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。


3、价格申报


双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。


4、过户申核


房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。


5、缴纳税费


房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。


6、变更登记


凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。


7、领取权证


办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。


三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)


《中华人民共和国民法典》


第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。


依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。


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