宅基地拆旧建新房,原土地证是否有效

宅基地拆旧建新房,原土地证是否有效

一、宅基地拆旧建新房,原土地证是否有用

关于原有宅基地来说所颁布的土地运用证依然有用。宅基证以外的土地,应当按程序处理用地批阅手续,从头处理土地运用证。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规则的规范。

乡村乡民建住所，应当契合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。

乡村乡民住所用地，经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府同意;其间，触及占用农用地的，依照本法第四十四条的规则处理批阅手续。

乡村乡民出卖、租借住房后，再请求宅基地的，不予同意。

二、乡村宅基地拆迁流程

第一步：发布拟征地布告由市县级疆土部分在拟被征地村集体范围内发布拟征地布告。

第二步：咨询拟被征地人定见由市县级疆土部分会同拟被征地地址的乡镇政府，就拟征地布告的内容咨询拟被征地乡民的定见。

第三步：对土地及地上附着物查询挂号由市县级疆土部分同拟被征地的所有权人、运用权人对拟被征土地的信息进行查询，并由疆土部分进行查询挂号。

第四步：拟定“一书四计划”并上报批阅由市县级疆土部分依照批阅机关对报批资料的要求拟定“一书四计划”，并将资料一并向有批阅权的机关进行报批。

第五步：发布征地布告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地同意文书之日起十个工作日内，在被征地地址的村集体范围内对征地批文的内容进行布告。

第六步：发布征地补偿安顿计划布告县市级疆土部分根据省政府或国务院所同意的征地计划，在征地布告发布之日起四十五日内拟定征地补偿安顿计划并予以布告。

第七步：上报批阅补偿安顿计划县市级疆土部分应当将草拟的补偿安顿计划和听证会上各方发表的定见，逐个上报给本级人民政府进行批阅。

第八步：土地补偿挂号被征地人应当在征用土地布告规则的期限内，持土地权属证明到布告规则的地址处理征地补偿挂号手续。

第九步：执行补偿安顿后交给土地政府机关依照规则执行征地补偿安顿后，被征收人则应当将土地如期交给。

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