按揭的房子是离婚前过户还是离婚后

导读：按揭购买的房子不管在离婚前或许离婚后都能过户，但由于房子是按揭购买的，根据《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日履行)的规则，在房产典当期间假如要转让典当产业的话，必须要告诉典当权人，典当合同中另有约好的，依照两边的约好履行。

一、按揭的房子是离婚前过户仍是离婚后?

按揭的房子是离婚前或离婚后都可以过户，但按揭房的过户需要告诉典当权人。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日履行)

第四百零六条 【典当产业的处分】典当期间，典当人可以转让典当产业。当事人另有约好的，依照其约好。典当产业转让的，典当权不受影响。

典当人转让典当产业的，应当及时告诉典当权人。典当权人可以证明典当产业转让可能损害典当权的，可以恳求典当人将转让所得的价款向典当权人提前清偿债款或许提存。转让的价款超越债务数额的部分归典当人所有，缺乏部分由债款人清偿。

二、离婚后按揭房过户的流程是什么?

(1)协议离婚，签定离婚协议书的到公证处处理析产公证，如有离婚判决书的话无需处理公证;

(2)到交易中心处理转绘;

(3)到房管局处理免征契税申请;

(4)处理析产挂号手续并缴交50元挂号费;

(5)取证。

三、哪些房产是夫妻一起产业?

1、一方婚前以个人婚前产业买房，支付了悉数房款，原挂号在一方名下，后改变挂号在两边名下的(即加名)，应确定为夫妻一起产业，其实质为一方对另一方的赠与;

2、婚前两边一起出资购房，付清悉数房款，房子挂号在两边名下，根据挂号状况确定系按份共有或一起共有;

3、婚前两边一起出资购房，婚后一起还贷，房子挂号在一方名下，婚后一起还贷部分及其所对应的房子增值部分应确定为夫妻一起产业，其余则按出资状况按份共有;

4、婚前两边一起出资购房，婚后一起还贷，房子挂号在两边名下，应确定为夫妻一起产业。

5、婚后夫妻两边用一起产业买房，房子挂号在两边名下，此为典型的夫妻一起产业;

6、婚后夫妻两边用一起产业买房，房子挂号在一方名下，仍归于夫妻一起产业;

7、婚后夫妻一方以个人婚前产业买房，支付了悉数房款，但挂号在两边名下的，应确定为夫妻一起产业，其实质为一方对另一方的赠与。

8、成婚前，一方爸爸妈妈为子女出全款买房，成婚后取得房产证并挂号在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应确定为夫妻一方的个人产业;

9、成婚前，一方爸爸妈妈为子女部分出资(首付款)买房，婚后两边一起还贷，房子挂号在两边名下的，房子应确定为夫妻一起产业，爸爸妈妈出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外;

10、成婚后，一方爸爸妈妈为子女出全款买房，房子挂号在两边名下的，视为对两边的赠与，应确定为夫妻一起产业;

11、成婚后，一方爸爸妈妈为子女出全款买房，房子挂号在对方名下的，除非可以证明出资方爸爸妈妈清晰表明向其子女爱人单独赠与，不然视为对两边的赠与，确定为夫妻一起产业;

12、成婚后，一方爸爸妈妈为子女部分出资(首付款)买房，两边一起还贷，房子挂号在出资方子女名下的，房子应确定为夫妻一起产业，爸爸妈妈出资部分视为对两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。离婚切割时可以出资爸爸妈妈的子女一方恰当多分;

13、成婚后，一方爸爸妈妈为子女部分出资(首付款)买房，两边一起还贷，房子挂号在两边名下的，房子应确定为夫妻一起产业，爸爸妈妈出资部分视为对两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。离婚切割时可以出资爸爸妈妈的子女一方恰当多分;

14、婚后，两边爸爸妈妈一起为子女出资买房，房子挂号在两边名下的，该房子应确定为夫妻一起产业;

15、由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的福利房，房子挂号在一方名下的，应当确定为夫妻一起产业;

16、婚姻关系存续期间购买并取得所有权的房改房，应确定为夫妻一起产业，假如挂号方建议为其个人所有，须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系，对方也未因此利益受损，不然应确定为共有为宜。此刻，可根据实际状况对出资的一方恰当多分。

没有法律规则按揭购买的房子，必须要在离婚前或许说是离婚后进行过户，假如是自己婚前按揭买的房子，婚姻关系存续期间没有在房产证上加另一半的姓名的话，那按揭房就是个人产业，离婚后对方也不能要求切割个人房产。