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东莞房产合同纠纷律师费
商品房买卖预售合同
??1、两边的称号、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。
??2、商品房称号。即购房者要购买的商品房的名字、方位、编号、平面图纸等。
??3、房子运用性质。应明确是住所用房、用房仍是运营用房或其他。
?
??4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。
??5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积仍是运用面积、其他面积，由于这些面积和概念所代表的内容是不同的。
??6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付运用之间隔了必定的时刻，因而价格条款在合同确立时现已确认，两边就不能私行改变。
??商品房预售合同与商品房买卖合同差异
??商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房子向社会出售并搬运房子所有权于买售人，买售人付出价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭据，是确认开发商和消费者权利义务的根据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人付出定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房出售的方式之一，与商品房现售相比，有以下差异：
??1、房子标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中没有竣工；
??2、预售商品房大多是房产商已确认的地段、高楼、面积及辅佐设施而标明每平方米的房子价格，购买者仅仅按房产商所表述的种种条件而在其间选定；
??3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先付出定金或房子价款；
??4、在程序上买卖两边签定《商品房预售合同》并予公证。
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