房屋定金合同纠纷如何处理

一、房子定金合同胶葛怎么处理

　　1、首先要承认协议的效能，假如合同无效，定金应该悉数返还。例如：没有经济适用房购买资历的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，由于经济适用房是保障性住房，是处理住房困难问题人的住房问题，是有资历准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资历的人；

　　2、其非有必要承认协议有无有诈骗、严重误解等状况，假如有，能够在签定协议之日起一年之内恳求人民法院吊销，在协议吊销后，定金应该悉数返还。例如，假如卖家隐瞒房子有严重安全隐患的状况，就归于诈骗。

　　3、再次，在协议合法有用的状况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方假如违约无权要回定金，收受定金的一方假如违约，应该双倍返还定金；

　　4、假如只是签定了定金协议（比方定金付出书、房子认购书等），在定金协议约定的签定正式房子买卖合同之前，假如由于买卖双方关于买卖合同的具体条款没有到达共同而导致买卖合同没有建立，各不承当违约责任，定金应该悉数返还；

　　5、谨慎签定定金协议，在没有和卖家悉数协商共同的状况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，削减环节就是削减胶葛；购买期房能够不签定房子认购书而直接签定商品房预售合同；

　　6、为了避免产生胶葛，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司有必要盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都能够作为依据。

房子定金合同胶葛怎么处理

　　二、合同定金能够退吗

　　视状况而定，定金的使用方法是退回交给定金方或许冲抵主合同应当付出的款项。

　　定金根本品种是：

　　1、立约定金。这是指为保证正式缔结合同而交给的定金。

　　2、成约定金。此种定金是以其交给为合同的建立要件，即定金交给，合同才建立；若不交给定金则合同不能建立。

　　3、证约定金。此种定金为证明合同建立的依据，即因定金的交给以证明合同的建立。

　　4、违约定金。适用“定金罚则”。

　　5、解约定金。这种定金为当事人一方保存解除合同权利的价值。

　　以上第4和第5种定金能够退回。

　　法律依据：

　　《合同法》

　　第一百二十八条

　　合同争议的处理

　　当事人能够通过宽和或许调停处理合同争议。当事人不肯宽和、调停或许宽和、调停不成的，能够依据裁定协议向裁定组织申请裁定。涉外合同的当事人能够依据裁定协议向我国裁定组织或许其他裁定组织申请裁定。当事人没有缔结裁定协议或许裁定协议无效的，能够向人民法院起诉。当事人应当实行产生法律效能的判定、裁定裁决、调停书；拒不实行的，对方能够恳求人民法院执行。