按揭房卖掉要亏多少，按揭房要如何办理过户

一、按揭房卖掉要亏多少，按揭房要怎么处理过户

　　按揭房卖掉要亏20万左右，现在，很多购房者选择按揭借款的方法来购房，然而很多人都知道按揭借款，但关于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭借款核算方法，其实就是指的银行按揭借款利息的核算。

　　按揭房过户处理：

　　1、提早还贷消除银行按揭典当借款的典当挂号，假如没有很多现金提早还贷的，能够考虑经过一些借款公司将房产证赎出。在取得房产证后，两边到房产挂号部分处理过户。

　　2、没有能力一次清偿借款的，能够与借款银行协商，改变借款人，重新签订住房借款典当合同。这种操作方法比较麻烦，由于银行出于偿还借款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予合作的。

按揭房卖掉要亏多少，按揭房要怎么处理过户

　　二、按揭的房子能够过户吗

　　房子有借款是能够过户的，可是二次生意有以下规定：

　　1、房子的二次生意，就是需要把购买时签订的合同和房子的产权证书、银行的典当合同关系改变一下就能够，其实做起来整个进程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订借款房子典当的合同，进行借款房子典当挂号记录。

　　2、假如借款还清之前进行房子的生意，则涉及以上五个文本的人名改变问题。

　　首先，依据房地产法，购房合同是不能改变的，其次，从银行视点，假如借款是以所购房产作为典当。

　　3、至于在权属处改变借款典当挂号、他项权证或典当权证明书以及产权证，由于现在尚无方针依据而根本行不通。

　　三、按揭房过户手续答疑

　　网友发问：

　　按揭房过户有哪些手续？

　　律师答复：

　　1、生意两边签订借款合同，并约好谁来还款，税费交纳方（一般卖方的借款由买方的首付来还）。

　　2、生意两边到银行签订借款合同。

　　3、银行借款审核经往后处理结清借款。

　　4、结清借款后在刊出他权。

　　5、刊出他权后处理过户手续。

　　6、过户手续处理结束后把产权证交到银行。

　　7、银行放款。

　　8、银行放款后生意就结束了，买方按时还款就能够了。