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2020-09-26 17:37:38
合同已经到期,租客不愿意走怎么办
一、合同现已到期,租客不愿意走怎么办(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
合同现已到期,租客不愿意走的状况，给我们如下几点建议：
榜首尽量和承租人沟通洽谈，让其腾空房子、赶快搬走。
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第二假如承租人不愿意搬走，那么能够和其续签租借合同，让其持续缴纳租金。
第三假使承租人既不搬走也不缴纳租金的状况下，能够向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人付出逾期腾房占有运用费。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条
租借期间届满，承租人应当返还租借物。返还的租借物应当契合按照约好或许租借物的性质运用后的状态。
二、房子租借合同免除的详细时刻怎么确定
实践中应区别以下景象处理：
(1)诉讼前，当事人一方行使合同免除权，告诉对方当事人免除合同，相对方有贰言致两边形成诉讼，法院审理后以为当事人行使合同免除权契合合同约好或法令规定的，免除合同告诉送达之日即为合同免除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同免除详细时刻的，能够在判定理由部分予以清晰。
(2)当事人一方未告诉对方，径行向法院起诉或反诉要求免除合同，法院审理后以为当事人行使合同免除权契合合同约好或法令规定的，应当判定免除合同。
(3)当事人两边对合同是否免除存在争议，法院审理后以为建议免除的当事人无合同免除权，合同应当持续履行，但当事人在诉讼中均赞同免除合同的，以两边合意免除之日为合同免除之日。
三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起收效)
《中华人民共和国民法典》
第七百二十四条有下列景象之一，非因承租人原因致使租借物无法运用的，承租人能够免除合同：
(一)租借物被司法机关或许行政机关依法查封、扣押;
(二)租借物权属有争议;
(三)租借物具有违背法令、行政法规关于运用条件的强制性规定景象。
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