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二手房屋买卖流程具体步骤有哪些

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  • 2020-10-09 17:05:15

二手房屋买卖流程具体步骤有哪些



一、二手房子生意流程具体步骤有哪些

　　1、购房资历核验（住宅类）；


　　2、网签合同；


　　3、地税部分核定契税；


　　4、房子发证大厅办理房子所有权证。


二手房子生意流程具体步骤有哪些


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　　二、二手房生意所需资料

　　1、挂号申请书原件（受理窗口供给）


　　2、申请人身份证明


　　3、房子所有权证原件


　　4、网上签约的当地市存量房生意合同原件


　　5、生意双方当事人约定通过专有账户划转买卖结算资金的，应提交存量房买卖结算资金保管凭据原件；生意双方当事人约定自行划转买卖结算资金的，应提交存量房买卖结算资金自行划转声明原件


　　6、契税完税或减免税凭据原件


　　7、房子所有权证上的房子挂号表、房子平面图将产权人姓名遮盖复议买方人数+1份


　　8、其他资料：


　　（1）住宅类房子生意的，还需供给购房资历审核时申报家庭成员的身份证明、成婚证明、户籍证明及其他资料原件；


　　（2）央产已购共有住宅转移的，还应提交《在京中心单位已购公房变更通知单》原件；


　　（3）已购经济适用房、限价商品房获得契税完税凭据或房子所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住宅保证管理部分出具的确认符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住宅保证部分开具的放弃回购权的证明；


　　（4）补交土地出让金的证明；


　　（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；


　　（6）国有土地使用证（整宗房产的）；


　　（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，供给划拨土地转让批准文件；


　　（8）商业配套设备转让的，还应提交按规划用途使用房子的承诺原件。


　　三、房子生意的法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》


　　第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权获得的方法。


　　第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、责任随之转移。



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