农村宅基地转让使用权合不合法

乡村宅基地的使用权能够进行转让，可是有必要提前向村团体安排请求才干确定转让合不合法。我国法令尽管准则上规则一户只能具有一处宅基地，可是考虑到承继等原因造成的宅基地具有量不均衡的现状，仍是有条件的认可宅基地的转让的。

乡村宅基地转让使用权合不合法

一、乡村宅基地转让使用权合不合法

乡村宅基地的使用权能够进行转让，可是有必要提前向村团体安排请求才干确定转让合不合法。我国法令尽管准则上规则一户只能具有一处宅基地，可是考虑到承继等原因造成的宅基地具有量不均衡的现状，仍是有条件的认可宅基地的转让的。

乡村宅基地能够有条件的转让，乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的标准，乡村乡民出卖、租借住宅后，再请求宅基地的，不予同意。

【法令依据】

《土地管理法》第62条第3款规则：乡村乡民出卖、租借住宅后，再请求宅基地的，不予同意。

乡村乡民因承继等原因构成一户具有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让，受让住宅的乡民有必要契合请求宅基地的条件，并依照本办法的规则处理宅基地审批手续，我国法令尽管准则上规则一户只能具有一处宅基地，可是考虑到承继等原因造成的宅基地具有量不均衡的现状，仍是有条件的认可宅基地的转让的。

二、哪些情况下转让宅基地不合法

1、转给不契合条件的受让人

农户的宅基地能够转让，但不是任何人都能够做为受让人接纳转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村团体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法，转让不受法令保护。

2、违反了“一户一宅”规则

国家有明文规则一个户口只能具有一个宅基地，也便是说，宅基地转让中受让人在转让前没有宅基地，转让成功后只要一片宅基地。总而言之，转让中假如受让人具有超越两块宅地的便是不合法。

3、违反了“地随房走”准则

宅基地所有权不属于个人，农户只要宅基地的使用权，宅基地转让过程中，受让人实际得到的是房子，而宅基地使用权附着在房子上。所以，农户单独进行宅基地转让是不合法的，有必要要在宅基地上建好房，建好后转让房子，才干让宅基地被转出去。

4、违规审阅

宅基地转让是否合法有专门部分审阅。假如审批转让条件的部分违规操作，存在违规审阅的宅基地转让是不合法的。

综上，农户转让宅基地时必定要在规则范围内就事，按宅基地转让的相关规则走程序，转让不合法的，轻者处以罚款，重者将被追究法令责任。需求留意的是，城镇居民购买、法人或其他安排购买、转让人未经团体安排同意、向团体安排成员以外的人转让、受让人已有住宅，不契合宅基地分配条件，这些都不契合乡村宅基地的转让条件。