开发商预埋水管漏水过保修期了,谁来承担责任

一、开发商预埋水管漏水过保修期了,谁来承当职责

开发商预埋的水管过了保修期后出现漏水的，由房子产权人承当修理的职责。

《建造工程质量管理条例》

第四十条　在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房子建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规则的该工程的合理运用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约好。

建造工程的保修期，自竣工检验合格之日起核算。

第四十一条　建造工程在保修范围和保修期限内产生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对形成的丢失承当赔偿职责。

第四十二条　建造工程在超过合理运用年限后需要继续运用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘测、设计单位判定，并依据判定成果采取加固、修理等办法，重新界定运用期。

二、已经收房了装饰时发现房子漏水怎么办

依据实践情况，在新房收房装饰时发现房子漏水，会按以下具体情况作出应对办法：

1、如果是装饰时，施工方导致房子漏水的，应找施工方修理处理，若形成丢失，可要求赔偿丢失。

其实，收房后在装饰的时分发现漏水，或许并不必然是开发商的问题，实践中也存在装饰施工方在装饰的时分失误导致的。因此，屋主此刻应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为过错的做法。

2、如果发现房子漏水对错后来人为导致，那么此刻就应找开发商修理处理。若形成屋主丢失的，可要求赔偿丢失，但应注意修理保养的期限。

因为房子不是永久不会损坏的，因此在之后住进去的时分，还发现有问题的，要注意必定的时刻，而不是所有的时刻都可以要求赔偿。依照一般的规则，房子的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而触及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此，在收到房后，要有房子本身问题的，建议便是赶忙找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时刻。

3、如果购房合同中关于房子漏水有具体约好的，依照合同约好处理即可。

实践中，许多人在签购房合同的时分，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此刻尽量将合同内容具体，不能具体的就尽量用比较通用的条款辨明职责。