二手房更名费怎么算2020

导读：1、营业税，税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率交纳印花税，一起买方还需按“权力答应证照”税目交纳5元印花税。

二手房更名费怎样算2020

一、二手房更名费怎样算

1、营业税

税率为5%。关于缺乏5年的二手房对外出售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超越5年(含5年)的普通住宅对外出售时能够免征营业税;超越5年(含5年)的非普通住宅对外出售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能供给完整、准确的房产原值凭证的，按住宅转让收入的1%核定纳税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房获得的所得，能够免征个人所得税。

4、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率交纳印花税，一起买方还需按“权力答应证照”税目交纳5元印花税。

此外，个人房产买卖还需交纳的税种有城 建税、教育费附加和当地教育费附加，以营业税税额为计税根据，按实践交纳营业税税额的7%、3%、1%分别交纳城建税、教育费附加和当地教育费附加。

二、二手房评价费怎样算?

1、影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、修建质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所在外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、寓居人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

2、免费评价：目前除了具有专业资质的房产评价公司以外还有一种新式的网络二手房评价也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评价这一服务。现在这些网络供给的评价的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会根据这种评价给予购房者处理典当借款。

3、付费评价：房产评价是二手房买卖过程中一个重要的环节。现在，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告知你房子需求评价。比方购房者需求处理典当借款，银行要根据评价组织的评价陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评价，需求具有专业资质的评价组织进行。

买卖双方签定买卖合同，到房管局先打网签，然后带上网签合同到核税窗口排号核税，带上核税的单子到办证大厅处理过户手续，处理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候收取产权证，到时刻后先拿着取件单到缴费窗口交税，交税后带上交税收据到取件窗口收取新的产权证。