合同到期优先续租权是否存在

导读：合同到期优先续租权不存在。没有租借期满后的优先续租权概念，只规则有租借期之内的优先购买权。优先续租权常见于租借合同中两边的自由约好，如有相应的条款约好，租借期届满时，承租人能够按约好提出持续租借的建议。

合同到期优先续租权是否存在?

一、《民法典》（自2021年1月1日起实施）上没有租借期满后的优先续租权概念，只规则有租借期之内的优先购买权。

二、优先续租权常见于租借合同中两边的自由约好，如有相应的条款约好，租借期届满时，承租人能够按约好提出持续租借的建议。

三、合同到期后，出租人应保证原承租人优先租借权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先寻求原承租人是否愿意承受该新的承租条件，假如承租人承受该承租条件，出租人应将租借物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表明不能承受新的承租条件时，出租人方可将租借物出租给新的承租人。

四、约好的优先租借权合法有效，受法律保护，不过，假如新的承租者是好心承租，优先租借权不能否定新的租借合同的效能，只能是追偿违约方的补偿责任。

五、法条依据：

《民法典》第七百二十六条?出租人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力;但是，房子按份共有人行使优先购买权或许出租人将房子出卖给近亲属的在外。

出租人实行告诉责任后，承租人在十五日内未明确表明购买的，视为承租人抛弃优先购买权。

六、原承租人要求续租时的处理

1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到接近国家，即房子所在地人民政府规则的私有房子租金标准，或许在国家没有规则标准的区域，依据公平合理的原则，参照较高的房子所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，假如原承租人不同意，便是抛弃优先承租权，出租人即可与别人树立租借联系;假如原承租人同意这些合法的条件，应另订租借合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约好的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房子所在地房管机关存案)。

新租借合同建立后，当任何一方有过错或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效能。如在完结租借合同的登记(存案)手续后，出租人提出收取押租或其他额定费用，阻碍承租人居住运用，或承租人不按合同规则交租(拒交或拖欠)，则对方能够提出免除租借合同，并要求违约人支付引起的费用和补偿失掉的合法权益。

2、租约到期后，假如出租人没有提出新的条件，承租人按原租约持续交租又被其承受，则视为租借联系连续，并且是不定期的租借联系，出租人没有正当理由时，不得终止。

3、租约到期后，假如出租人因自住需求，不愿意持续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房子返还出租人。假如承租人在当地政府规则的或两边约好的时期内的确无法找到房子，出租人应当给承租人找房搬迁的时间，酌情延伸租借期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。假如承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

综上，房子出租的目标不是一定的，在我国法律上来说没有租房人优先承租一说，但是现实生活中是存在的。这种情况下租房人和房东要重新签署租房协议书，并且两边对新合约书上的内容均无贰言。一般来说，出租人不会续租的许多原因是房东上调租房价格。