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交契税时的首套房认定标准是什么

交契税时的首套房认定标准是什么

导读：(一)个人购买一般住所，且该住所为家庭唯一住所的，所购一般商品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;(二)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实践税率为1.5%;(三)所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照3%征收。

一、交契税时的首套房认定规范

(一)个人购买一般住所，且该住所为家庭唯一住所的，所购一般商品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;

(二)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实践税率为1.5%;

(三)所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照3%征收。

二、首套房契税的计算方法如下：

(一)、应纳税额的计算公式为新房应纳税额 = 计税根据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

(二)、衡量规范一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收规范，90-144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。

如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实践情况来详细征收。

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