办公土地最高使用年限有多久

一、工作土地最高运用年限有多久

土地性质的分类：

一般分五类：商业用地、归纳用地、住所用地、工业用地和其他用地。依据《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：寓居用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅行、娱乐用地40年;归纳或其他用地50年。

商业用地是指规划部分依据城市规划所规则该宗地块的用地性质是用于建造商业用房屋，出让后用地的运用年限为40年。

归纳用地的概念是指不同用处的土地(如商业、工业、住所等)所构成的土地。

二、归纳用地及其年限怎么确认

归纳用地应当是指同一宗地包括两种或两种以上不同用处的土地，例如商业、寓居归纳用地，科研规划、工作归纳用地等。关于归纳用地的出让年限，国务院 55号令规则了各类用地最高出让年限：寓居用地 70年，工业用地 50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年，商业、旅行、娱乐用地 40年，归纳或许其他用地 50年。

归纳用地能够分两种景象，一种是多种用处不动产很难分割、只有一个运用者;另一种是各用处不动产之间能够分割，往往终究运用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住所楼等。

关于第一种状况，能够一致按照归纳用地最高出让年限 50年处理出让手续;关于第二种状况，因为不同用处边界清楚，可分别归于不同的运用者，为保证各运用者的合法权益，一般应当按照归纳用地所包括的详细土地用处分别确认出让年期。例如商业、寓居归纳用地，应当清晰其中商业用地和寓居用地各自分摊的土地面积，并清晰商业用地部分出让年期为 40年、寓居用地部分为 70年。如一致按 50年计，就会出现商业部分实际出让年限超过 40年，而居民购买的住所土地运用年限又明显小于 70年。

商品房的土地运用年限是从房地产开发企业与疆土部分签署《土地运用权出让合同》，支付悉数土地运用权出让金，收取土地运用证后开始计算。从房地产开发的规律来说，楼盘开发要通过规划、报建、施工、装饰、绿化、配套设备等一系列体系而复杂的程序。一般房地产开发进展顺畅的话开发周期为2~3年，因此，购房者实际能寓居的年限往往小于真实的土地运用权期限，土地运用年限缩水状况普遍存在。