婚后买房写一方名字是否属于共同财产

一、婚后买房写一方姓名归于一起产业吗

假如买房适用的资金是一起产业的话，该房子归于夫妻一起产业。

归于一起产业的情形：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻两边没有明确约定的话，房产证上只写其间一个人的姓名，应认定为夫妻一起产业;

2、由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约定的在外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房子所用权的，评价单位进行评价，然后对另一方进行分配;假如两边都想拥有房子所有权的，两边进行竞价;假如两边都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不归于一起产业的情形：

婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。

二、婚后买房的留意事项：

一起买房需求特别留心的有四个方面。如签约、房贷请求以及买卖过户等环节，都需求夫妻两边参与。此外，夫妻一起买房在证件预备工作等方面，以及请求房贷等事宜，也需求提早研究。

1、签约两边亲身参与

在买房过程中，涉及到许多签约过程，如签定买卖合同、请求房贷以及买卖过户等，这需求夫妻两边一起参与。除了签定房产买卖合同之外，请求房贷、处理过户手续时，也需求两边亲身参与。专家解说说，在请求房贷时，有些时候会以夫妻名义一起请求，因而银行方面需一起调查两人的资质，处理相关手续时也有必要一起签字。

别的，处理过户手续时，原则上要求一起参与，因为根据《物权法》规则，夫妻一起购置的房产，到底是一起共有，仍是按份共有，需求在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因而需求两边参与签字确认。但假如无法参与，也有必要处理公证收取托付手续，并将相关事宜告知清楚。

2、证件预备是关键

夫妻一起买房，需求供给的证件比较多，并且一件都不能少。在夫妻一起请求房贷时，需求供给夫妻两人的收入证明，假如两人为非本地居民，还需供给两边供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明，否则依照非本地居民借款政策对待。当然，在处理按揭借款时，假如其间一人收入较高，经过资质批阅不成问题，别的一方的收入证明则无需供给。

3、主贷、次贷有考究

因为信贷政策有改变，因而在确认主贷人和次贷人时，需根据实际状况而定，而不能简略地只看收入的凹凸程度。夫妻一起还款时，在确认主借款人、次借款人时，必定要根据实际状况来定。一般状况下，在银行住房借款合同中，只把一方作为“借款人”(常说的主借款人)而不管房产证上是否写了两边的姓名，另一方都可作为“一起借款人”。在确认主借款人时，应当挑选夫妻间收入较高较稳定者，一起留意年纪的约束，否则会影响到借款期限。

此外，专家提醒还需留意信贷政策的改变。对于非本地居民来说，假如无法供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例进步，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因而在确认主借款人时，要考虑到这个要素。

4、所占比例提早定

夫妻一起买房，产业所占比例各是多少，需提早确认，避免日后产生纠纷。根据《婚姻法》规则：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的产业，归夫妻一起所有，两边还有约定的在外。”因而在一起购房过程中，即便房产证上没有呈现另一方的姓名，也不影响其对房子享有所有权。

但现在有少数新潮夫妻，产业实施AA制，在一起买房时需求考虑产业比例问题。根据相关法律规则，所有者可以挑选共有形式，假如是挑选一起共有，则两边享有的权益相同;假如按份共有，则需求提早分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重挂号

在此需求特别提醒的是，现在有不少准夫妻一起买房的现象存在。为了削减纠纷，专家建议应该在房产证挂号内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指行将结婚、但尚未收取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从收取结婚证之日起算，因而在未收取结婚证的前提下一起买房，并不能当做一起产业。在这种状况下一起买房，假如是两边一起出资，比例各半，则需在房产证上一起挂号两人的姓名。假如两边出资比例不等，虽在房产证上也会挂号两人姓名，但有必要说明各自所占比例大小。还有一种状况也需提早考虑，即只要一方出资的状况下，是否在房产证上也挂号上别的一方的姓名;假如挂号上，不出资一方所占比例是多少，也需求确认下来，并在房产证上载明。

专家表明，最不可取的做法是，出资一方为表诚心，在房产证上就写对方一个人的姓名，这意味着自己完全放弃了房子的所有权。