房屋买卖没过户公证了有法律效应吗

一、房子生意没过户公证了有法令效应吗(《物权法》有效日期截止于2020.12.31)

房子公证了没过户没有法令效应，公证仅仅对协议具有法令效能。原因如下：

1、为了想要躲避营业税，暂不过户。这样的房子尽管有了产权，看上去很稳妥，但仍存在着生意不成功的风险。由于房子全体出于增值趋势，卖房者或许因房子增值大而要求吊销生意。尽管签订了合同，也进行了公证，但法院就此类胶葛判决时，不一定会判房子归于购房者。

2、房子权力受到限制。比方，房子产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、典当，卖方权力就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子或许被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房子生意公证，也归于无效。

3、房子共有人不赞同卖房。房子共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都赞同才行。

4、卖房者对房子没有产权，只要运用权。比方一些单位分房后，房子就由员工一向寓居，但是单位并没有将房子产权转给员工个人，此刻寓居者对房子只要运用的权力，而没有生意的权力。这样的房子生意合同，一般公证处不予公证，即便公证了也不具法令效能。

5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房子后，是无法获得合法房产证的，如不契合城市规划，政府能够对这类房子进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

《中华人民共和国物权法》第九条【不动产品权挂号收效以及所有权可不挂号的规则】不动产品权的设立、改变、转让和消灭，经依法挂号，产收效能;未经挂号，不产收效能，但法令还有规则的在外。依法归于国家所有的自然资源，所有权能够不挂号。

二、房子生意只公证不过户能够吗

二手房生意时选择房子公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还或许是因为房子自身还没有办下房产证或有其他问题。一般期望做公证的多数是房子中介、炒房者或房子自身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房子公证，但事实上，这种做法并不稳妥，对房子生意也没有保障。

我国规则不动产权是挂号注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房子公证后，房子仍是卖房者的。中介很或许在公证之后，吊销委托书或补办房产证。因而，建议购房者买二手房时仍是直接过户比较稳妥，不要一味贪图便宜。处理房子公证后，房子产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

三、最新资讯(《民法典》于2021.1.1收效)

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产品权的设立、改变、转让和消灭，经依法挂号，产收效能;未经挂号，不产收效能，但是法令还有规则的在外。依法归于国家所有的自然资源，所有权能够不挂号。