一套房子过户需要多少钱

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。2、买卖服务费：建筑面积(平方米)×3元。3、买卖印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%。4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

?一套房子过户需要多少钱？

房子过户，从字面上的意思来说便是房子从一个人的姓名转到了另一个人的姓名下，也便是房子产权归于另一个人所具有了，而房子狗虎又分为三种情况，每种情况的收费规范都不一样，今天 小编就为大家整理了一下在三种情况下一套房子过户需要多少钱。

一、 房子过户的概念

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、承继遗产等办法取得房产，去房子权属登记中心办理的房子产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、 房子过户分为三种过户方式

(1) 承继过户；

(2) 转让过户；

(3) 赠与过户。

三、 一套房子过户需要多少钱

1、 承继过户的费用

(1) 公证费 40元/平米*产权证面积；

(2) 承继公证费 80元/单 抛弃承继公证80元/人。

注：承继的房产再次转让出售时个人所得税依照所得征收20%，不过只要是契合家庭仅有住所和购买超越5年的话就能够免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策相同适用。

(3)房地产价值评估费用

依据房地产价格的高低不同采用差额定律累进办法来核算房地产价格总额(万元)累进计费率。100以下5%；101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。

2、 转让过户的费用

(1) 增值税 (税率5.55% 卖方交纳)，满两年的普通住所，免征增值税及附加。

(2)个人所得税(税率买卖总额1%或两次买卖差的20% 卖方交纳)

征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：

①家庭仅有住所。

②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需要以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并取得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，具体交还额度依照两套房产买卖价格较低的1%交还。注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的依据，其间包括尽管产权证没有下放可是房管部门已经备案登记的住所(不包括非住所类房产)。另注：假如所售房产对错住所类房产则不管什么情况都要交纳个人所得税。而且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

(3)印花税 (税率1%买卖两边各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

(4)契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳)

征收办法：依照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。

注：初次购买和普通住所一起具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或者对错住所则交纳买卖总额的3%。

(5)测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

3、 赠与过户的费用

免征增值税和个人所得税，可是需要增加：

⑴公证费，40元/平米*产权证面积。

(2)契税的征收。