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土地承包只有口头协议生效吗

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  • 2020-10-24 17:52:11

土地承包只有口头协议生效吗



一、土地承揽只要口头协议收效吗


农村土地承揽要签定书面的承揽合同，而且要向土地管理部门挂号，所以是口头协议承揽土地的，该口头约定不收效。


《中华人民共和国农村土地承揽法》


第二十二条 发包方应当与承揽方签定书面承揽合同。


承揽合同一般包括以下条款：


(一)发包方、承揽方的称号，发包方担任人和承揽方代表的姓名、住所;


(二)承揽土地的称号、坐落、面积、质量等级;


(三)承揽期限和起止日期;


(四)承揽土地的用处;


(五)发包方和承揽方的权力和义务;


(六)违约责任。


第二十三条 承揽合同自成立之日起收效。承揽方自承揽合同收效时取得土地承揽经营权。


第二十四条 国家对耕地、林地和草地等实行统一挂号，挂号机构应当向承揽方颁布土地承揽经营权证或许林权证等证书，并挂号造册，确认土地承揽经营权。


土地承揽经营权证或许林权证等证书应当将具有土地承揽经营权的全部家庭成员列入。


挂号机构除按规则收取证书工本费外，不得收取其他费用。


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二、什么是承揽经营权


承揽经营权便是承揽人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业出产或其他出产经营项目而承揽运用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权力。其特征在于：


1、承揽经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权力。


2、承揽经营权是承揽运用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权力。


3、承揽经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业出产或其他出产经营项目而承揽运用收益集体所有或国家所有的土地等出产资料的权力。


4、承揽经营权是有必定期限的权力。依据土地管理法的规则，农人集体经济组织的成员承揽本集体经济组织的土地，从事种植业、林业、畜牧业、渔业出产的，其期限为30年。在土地承揽经营期限内，对个别承揽经营者之间承揽的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或许2/3以上村民代表的赞同，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。


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