太仓宅基地拍卖是可以的吗

宅基地一般是不能够进行拍卖的。被履行人虽然被人民法院实行强制履行，可是被履行人家族的生活必需品是不能够进行拍卖或许是抵债的，不过人民法院是能够将宅基地先进行查封的。

太仓宅基地拍卖是能够的吗

一、太仓宅基地拍卖是能够的吗

宅基地上的房子通常是当事人的仅有住房，不能拍卖。依据《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被履行人及其所抚养家族生活所必需的寓居房子，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或许抵债。第七条对于超过被履行人及其所抚养家族生活所必需的房子和生活用品，人民法院依据请求履行人的请求，在保障被履行人及其所抚养家族最低生活标准所必需的寓居房子和普通生活必需品后，可予以履行。所以说宅基地原则上是不能拍卖的。

二、宅基地房子能够购买吗

依据《土地管理法》第六十三条规定：“农民团体所有的土地的使用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。”乡村乡民一户只能请求一处宅基地，农民宅基地使用权由于是乡民根据其身份而无偿取得的与团体经济组织成员的资历是联络在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功用。所以，乡村房子宅基地能够在本村乡民之间相互生意流通，卖给非本村人的归于无效的生意。

乡村房子宅基地生意合同无效怎么办，受房价或许其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里生意，擅自与别人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，可是由于生意合同归于无效合同，乡村房子宅基地的生意行为不受法律的维护。因此，一旦发生胶葛则会被要求返还房子，形成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买乡村宅基地房子的朋友们，慎重考虑。

三、乡村宅基地使用程序

1、请求

请求人持请求材料向当地村委会提出书面用地请求。村委会应当在每一个季度会集请求材料，依法召开村委会或乡民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村乡民未提出异议或许异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

2、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和大众查询，检查建房用地和建造请求条件，并制造勘查笔录和检查定见书。

3、填请求表

国土资源所初审合格后发放《乡村乡民住所用地与建造请求表》。

4、村委会检查

村委会对请求人提交的《乡村乡民住所用地与建造请求表》进行检查并签署定见，证明请求人的原住所用地状况和家庭成员现寓居状况，由负责人签字，一起加盖乡民委员会公章，报乡(镇)人民政府审阅。

5、审阅上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住所建造用地请求材料后完结审阅并现场确认规划用地规模，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合批阅条件的上报县人民政府。

6、批阅

县人民政府同意用地的，由县国土资源局颁发《建造用地同意书》。

7、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员依据《建造用地同意书》和《村镇建造工程规划许可证》到实地放样，划定规模，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地请求人方能动工建造。

8、检验发证

新建、改建、扩建乡村乡民住所，应当自房子竣工检验合格之日起30个工作日内依法请求办理土地初始挂号或许变更挂号手续和房子产权挂号手续，领取土地使用权证书和房子所有权证书。

宅基地是需要请求的，只需县级政府或许是团体同意就能够。宅基地是不能够承继的，不过宅基地上的房产是能够承继的。土地所有权是归国家和团体所有，所以不能够办理承继。