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房屋未办理土地使用证能否确权

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  • 2020-11-02 17:03:41

房屋未办理土地使用证能否确权


一、房子未办理土地使用证能否确权


不能的。


1、根据《中华人民共和国土地管理法施行条例》第四条，农人团体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地挂号请求，由县级人民政府挂号造册，核发团体土地所有权证书，承认所有权。农人团体所有的土地依法用于非农业建造的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地挂号请求，由县级人民政府挂号造册，核发团体土地使用权证书，承认建造用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农人团体所有的土地实施统一挂号。


2、乡村土地归于团体土地，只能由村团体成员请求团体土地使用权。只有在乡政府规划中，对团体土地进行征收征用，土地性质才能由团体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。


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二、乡村土地使用证办理流程


请求


1、由乡村乡民个人向所属城镇国土资源管理所提出请求，领取土地挂号请求批阅表。


2、提交个人身份证或乡村居民户口簿复印件一份。


3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日今后，提交乡村建房使用证;97年4月今后提交乡村建房请求书、乡村建造用地批准书等)。


查询


由城镇国土资源管理所对请求者的用地进行地籍查询、地籍丈量、请求人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍查询表，绘制宗地草图。


审阅


先由城镇国土资源管理所进行审阅，再报县国土资源局审阅，审阅用地材料是否合法，用地界限是否无争议，用地面积是否精确。


批阅


经审阅符合“用地面积清楚，界址精确，权属合法，无争议”准则的，可批准并进行张榜发布，在发布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁布团体土地使用证。


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