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2020-11-11 11:36:23
开发商不备案算谁违约
导读：算开发商违约。开发商在确认预售合同中一般只会明确房子交代时刻及获得大产证、小产证的时刻，对合同存案不会有约束，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同责任就无法追究开发商违约责任，可是法律规则出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当确认无效。
算开发商违约。开发商在确认预售合同中一般只会明确房子交代时刻及获得大产证、小产证的时刻，对合同存案不会有约束，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同责任就无法追究开发商违约责任，可是法律规则出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当确认无效，可是在起诉前获得商品房预售答应证明的，可以确认合同有用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条
规则：“出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当确认无效，可是在起诉前获得商品房预售答应证明的，可以确认合同有用。”
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