开发商拖延办理房产证怎么办

一般来说，在住所交付时，开发商应该给予购房者住所交付使用许可证或是商品房房地产权证，假如缺少，购房者有权拒绝承受房子。此后过了必定的期限，房产商仍是没有处理完善产权证，购房者能够要求退房。

部分购房者在入住交付使用的房子后，没有准时拿到开发商给予的房产证。其实，一直以来这种现象十分遍及，虽然屡见报端，但仍有许多购房者为此苦恼。假如开发商延迟处理房产证怎么办呢？请跟从律图小编一起在下文中进行了解吧。

一、开发商延迟处理房产证怎么办

1、购房者能够要求开发商承担逾期办证的违约职责：依据两边购房合同，开发商交房后必定期限内处理房产证，如因开发商原因未能在上述期限内处理房产证，开发商应该承担违约职责。即使两边没有关于违约金怎么补偿的相关约好，依据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》要求付出违约金。直到开发商处理出房产证停止。

2、购房者还能够要求开发商承担欺诈补偿的职责：假如开发商系在签订购房合同前就现已将房产典当给银行，但在签订合同时成心隐秘上述事实，则依据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第九条规则，出卖人在缔结合同时成心隐秘所售房子现已典当的事实，导致合同无效或许被撤销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承担不超过已付购房款一倍的补偿职责。

二、延迟处理房产证怎么算违约金

合同是两边的合意，所以假如合同中对违约金的核算方式(包含起算日期、日利息、总数额等)现已做了约好，那么业主就能够按合同的约好要求违约金，追究发展商的违约职责。不过，假如没有约好就必须依照法令的规则来核算违约金。

核算违约金的起算日期分三种情况：

榜首，商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限;

第二，若商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;

第三，若标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。

从该三种期限届满起核算违约金。法令依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条。至于违约利息怎么核算，18条也做了规则：依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的标准核算。即按房款总额的逾期借款利率(每天万分之二点一，年利率为7。665%)核算违约金。