民法典的房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果有哪些

一、民法典的房子承租人优先购买权遭到侵害的法令结果有哪些

出租人未告诉承租人或许有其他妨害承租人行使优先购买权景象的，承租人能够恳求出租人承当补偿职责。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十六条 【房子承租人优先购买权】出租人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;可是，房子按份共有人行使优先购买权或许出租人将房子出卖给近亲属的在外。

出租人履行告诉义务后，承租人在十五日内未明确表明购买的，视为承租人抛弃优先购买权。

第七百二十七条 【托付拍卖情况下房子承租人优先购买权】出租人托付拍卖人拍卖租借房子的，应当在拍卖五日前告诉承租人。承租人未参与拍卖的，视为抛弃优先购买权。

第七百二十八条 【房子承租人优先购买权遭到侵害的法令结果】出租人未告诉承租人或许有其他妨害承租人行使优先购买权景象的，承租人能够恳求出租人承当补偿职责。可是，出租人与第三人缔结的房子买卖合同的效力不受影响。

二、承租仍自行转租的结果

产生自行转租时，出租人或许解除合同，也或许不解除合同。出租人不解除合同时，转租联系依然存续，不致遭到影响;而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时停止呢?答案应当是必定的。因为次承租人与出租人并无直接的租借联系，次承租人自然无权要求出租人承当违约职责。

至于次承租人是否可向承租人提出恳求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或许应当知道承租人未获得出租人的赞同而仍与之缔结转租合同的，应无权要求承租人承当违约职责。只要在次承租人不知或不应当知道承租人未获得出租人的赞同，即误信承租人的转租为赞同转租的，承租人才应对次承租人负违约职责。并且，自次承租人一旦知道转租为非赞同的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。

承租人自行转租时，其收取的租金是否为不当得利。出租人通过租借合同收取租金而使承租人对租借物为占有、使用、收益，承租人的自行转租，其租金的收取，是其使用、收益的变相形式而已，出租人的租金并不因此而受危害。可见，承租人获得的租金并非毫无法令依据，同时又不危害他人利益(尤其是次承租人的利益)，与不当得利的构成相去甚远。