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民法典的在先用益物权对地役权的限制是什么

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  • 2020-11-20 17:30:03

民法典的在先用益物权对地役权的限制是什么


一、民法典的在先用益物权对地役权的约束是什么


土地上现已建立土地承揽经营权、建造用地运用权、宅基地运用权等用益物权的，未经用益物权人赞同，土地所有权人不得建立地役权。


《中华人民共和国民法典》


第三百七十九条 【在先用益物权对地役权的约束】土地上现已建立土地承揽经营权、建造用地运用权、宅基地运用权等用益物权的，未经用益物权人赞同，土地所有权人不得建立地役权。


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二、地役权的含义


地役权是以他人土地供自己土地便当而运用的权力。


(一)建立地役权的方式：应当采纳书面方式缔结地役权合同。


(二)地役权挂号效力：当事人要求挂号的，能够向挂号机构请求地役权挂号;未经挂号，不得对抗善意第三人。


(三)地役权的期限：地役权的期限由当事人约好，但不得超越土地承揽经营权、建造用地运用权等用益物权剩下的期限。


(四)土地所有权人享有地役权或许担负地役权的，建立土地承揽经营权、宅基地运用权时，该土地承揽经营权人、宅基地运用权人继续享有或许担负已建立的地役权。


(五)地役权的效力


1、地役权自地役权合同生效时建立。


2、土地上已建立土地承揽经营权、建造用地运用权、宅基地运用权等权力的，未经上述用益物权人赞同，土地所有权人不得建立地役权。


3、地役权不得独自转让。土地承揽经营权、建造用地运用权、宅基地运用权等转让的，地役权同时转让，但合同另有约好的除外。


(六)地役权的典当：地役权不得独自典当。土地承揽经营权、建造用地运用权等典当的，在完成典当权时，地役权同时转让。


(七)地役权的变动：


1、需役地以及需役地上的土地承揽经营权、建造用地运用权、宅基地运用权部分转让时，转让部分触及地役权的，受让人同时享有地役权。


2、供役地以及供役地上的土地承揽经营权、建造用地运用权、宅基地运用权部分转让时，转让部分触及地役权的，地役权对受让人具有约束力。


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