房产证上的土地使用年限只有十年到期怎么办

一、房产证上的土地运用年限只有十年到期怎么办?

依照现在的政策是，房子产权年限到期后，主动续约。非住宅建设用地运用权期间届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不明确的，依照法令、行政法规的规则处理。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九条??住宅建设用地运用权期限届满的，主动续期。续期费用的交纳或许减免，依照法令、行政法规的规则处理。

非住宅建设用地运用权期限届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子以及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不明确的，依照法令、行政法规的规则处理。

《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地运用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、文娱用地四十年;

(五)归纳或许其他用地五十年。

土地运用者经过转让方式获得的土地运用权，其运用年限为土地运用权出让合同规则的运用年限减去原土地运用者已运用年限后的剩下年限。出让土地运用权在土地出让合同规则的运用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物一切权归国家无偿获得，需求续期的，应当从头签订合同，付出土地运用权出让金。

二、处理房产证的程序是怎样的?

1、生意双方进行房产交易后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产交易所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。

2、生意双方接到交易所处理过户手续的通知后，应带着身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以处理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需生意双方共同处理。生意双方或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。

3、处理完生意过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、身份证复印件、《房子一切权转移挂号表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门检查验证后，买方可领取房地产权证。