五证不全认购协议有法律效力吗

五证不全认购协议有法律效力吗

导读：开发商五证不全，所签订的合同无效。“五证”是《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、《国有土地使用证》和《商品房出售(预售)答应证》的简称。

开发商五证不全，所签订的合同无效。“五证”是《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、《国有土地使用证》和《商品房出售(预售)答应证》的简称。

依据《城市房地产管理法》第四十五条规则，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书；

（二）持有建造工程规划答应证；

（三）按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金达到工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确定施工进度和竣工交给日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售挂号，获得商品房预售答应证明。商品房预售人应当按照国家有关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门挂号存案。商品房预售所得款项，有必要用于有关的工程建造。

依据《城市商品房预售管理办法》第六条规则，商品房预售实施答应制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。

依据《合同法》第五十二条规则，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以诈骗、钳制的手段缔结合同，危害国家利益；

（二）歹意串通，危害国家、集体或许第三人利益；

（三）以合法方式掩盖非法目的；

（四）危害社会公共利益；

（五）违背法令、行政法规的强制性规则。

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