宅基地使用权期限是多久

宅基地年限分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超越七十年;一种是团体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是乡村团体经济安排成员获得的。

宅基地运用权期限是多久

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在咱们日常日子中，无论是生产经营还是日子寓居都离不开宅基地，咱们都是依附于宅基地之上的附着建筑物来开展活动。所以，宅基地运用权期限就成为了与咱们每个人息息相关的问题。今日咱们律图小编就为大家解答一下宅基地运用期限的问题。

一、土地所有权运用权限

1、宅基地年限分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超越七十年;

一种是团体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是乡村团体经济安排成员获得的。

对于土地所有权，大家首先要清晰一个概念，土地归国家所有,国有土地能够出让运用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让运用权，而不是所有权。通过任何一种方法获得的国有土地的运用权都是有年限限制的，并非永久运用。开发商支付国有土地运用权出让金，以有偿方法获得的仅是这块地有时间期限的运用权，一旦土地运用期满,国家将回收土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第二十五条规则："土地运用权期满，土地运用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿获得。"也就是说，一旦土地运用权到期，不仅国家要回收土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。

二、宅基地运用注意事项

1、宅基地运用权是我国特有的一项独立的用益物权，是乡村居民在依法获得的团体经济安排所有的宅基地上制作房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、运用和有限制处置的权力。它具有严厉的身份性、无偿运用性、永久运用性、从属性及范围的严厉限制性等特色。其获得方法有原始获得与继受获得，消除方法有肯定消除与相对消除。乡村宅基地运用权人享有权力并担负义务。

2、宅基地运用权不得独自转让，有下列转让状况，应确定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他安排购买;

(3)转让人未经团体安排批准;

(4)向团体安排成员以外的人转让;

(5)受让人已有住所，不符合宅基地分配条件。

3、宅基地运用权的转让有必要同时具有以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的乡村住所(含宅基地);

(2)同一团体经济安排内部成员转让;

(3)受让人没有住所和宅基地，符合宅基地运用权分配条件;

(4)转让行为征得团体安排赞同;

(5)宅基地运用权不得独自转让，地随房同时转让;

以上为最高人民法院在司法实践的辅导---《中华人民共和国物权法》条文了解与适用--最高人民法院物权法研讨小组编著，详细问题能够查询本地的省级当地立法。

4、宅基地是乡村的农户或个人用作住所基地而占有、利用本团体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或许决定用于制作房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能寓居的土地以及预备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于乡村团体经济安排。