屋顶漏水物业负责吗，物业会赔偿吗

　一、房顶漏水物业担任吗，物业会补偿吗

　　辨明这３种状况：

　　１、房子保质期内的漏水修理。这一般都是由地产商的客户关系部分下属的一个房修组担任，物业一般不插手，最多通报转告一声，两端反应信息。

　　假如是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联络施工单位，可是这个修理职责仍是有开发公司承当。

　　物业公司许多时分使唤不动施工单位，这时分业主需求直接跟地产公司接触，假如拖延太久，对修理不利。所谓冤有头债有主！

房顶漏水物业担任吗，物业会补偿吗

　　２、房子保质期外的漏水修理。漏水修理的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需求通过修理资金解决。这相同的也不是物业公司的修理职责。

　　物业公司协助业委会一起担任操办动用修理资金来解决修理问题，可是在实践中，很难操作成功，动用这个修理资金，需求本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走适当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，功败垂成的例子更多。

　　３、人为原因导致的房子漏水。比方说立管阻塞，家里呈现反水现象，比方家中爆管等，该户室又因长时间无人居住未及时发现，导致楼下天花呈现渗水污染室内家具物品等现象，假如楼下也是装饰后无人居住，那么损失更大。

　　这一类的问题呈现，物业公司的职责也只是帮助扫除险情，排查原因并摄影取证工作，是不承当修理补偿职责，修理补偿职责由漏水的担任方担任。必要的时分，业主以起诉职责者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。

　　总归，业主所交的物业管理费中，是不包括房子修理费用。房子呈现漏水问题，先判别出问题的属性，有针对性的采取措施，才干有利于问题迅速解决。

　　二、房顶漏水怎样处理

　　１、对于自建房，漏水了必定就只有自己背负修职责了。首要找到漏水处，假如漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个Ｖ字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆。假如楼顶开裂厉害需求大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来修理了。

　　２、假如是租的房子，楼顶漏水的修理完全是房东的职责，因此，要及时联络房东并敦促对方尽快完结修理。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客洽谈，让租客自己雇人来修补，而修理开支由房东付款，这样的状况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。

　　３、假如是商品楼漏水。由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的职责了。假如漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下修理费用分摊，定见共同后就收钱，找物业修补完事。假如漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需求进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担修理费用了。

　　法律咨询：

　　网友：房顶漏水物业不管怎样办？

　　律师：假如你家是顶楼，造成房顶漏水的是公共区域，那么应该联络物业解决。一般状况下，小区物业会收取一部分的修理基金，这个修理基金是商品房在出售的时分，物业对业主收取的用于物业管理区域之内的公共区域做维护、大修以及改造的储藏资金。

　　所以假如是因为房子的结构、公共区域以及公共设施损坏而造成的漏水现象，需求大规模修整以及通过改造工程才干修正的漏水问题，物业公司都有补葺的义务。

　　而假如我们在买房的时分没有缴纳修理基金，而且漏水的部位是自己专用部分漏水，那么这个状况下修理的职责通常是要由业主自己担任，通常状况下，假如不是公共部位的原因所致，物业并不承当职责。