房屋买卖税费由谁承担

导读：房子生意税费卖方承当，个人所得税，营业税，土地增值税(部分房子），生意手续费，买房承当契税，印花税，生意手续税，挂号费，测绘费，评估费等，所以房子的生意税费是由双方依据品种来承当的。

房子生意税费由谁承当？

房子生意税费由谁承当

二手房生意中，生意双方都需求按照规则交纳税费，本文从买方、卖方两个视点进行税费交纳概况剖析：

1、卖方(出卖人)需求交纳的税费品种及份额

①个人所得税

个人所得税税率：生意总额的1%或两次生意差额的20%。

个人所得税交纳规则：假如同时满意家庭少有住所、购买时刻超越5年，免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。假如所售房产对错住所类房产则不管什么情况都要交纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确核算应纳税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②土地增值税(部分房子)

土地增值税税率：

(1)增值额未超越扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

(2)增值额超越扣除项目金额50%、未超越100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

(3)增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

(4)增值额超越扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，不然税率就要按30%核算;别的，假如房龄满三年土地增值税折半，满五年免征。

土地增值税核算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其间扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 生意手续费 营业税)。

交纳条件：转让国有土地运用权及地上建筑物的时候需求交纳土地增值税。

③生意手续费

二手房生意手续费=房子面积x2.5元/平方米。

2、买方(购房者)需求交纳的税费品种及份额

①契税

契税税率：生意价格的3%。

契税相关规则：

(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率折半，为1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

②印花税

印花税包括生意印花税和权证印花税，生意印花税为生意额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规则：

(1)非住所：生意印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住所(含普通、非普通)：生意印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税，现在只征收权证印花税。

③生意手续费

二手房生意手续费=房子面积x2.5元/平方米。

④挂号费

个人住房挂号收费规范为每件80元，非住房房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包括《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。

⑤测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需求测绘，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘。

⑥评估费

评估费=生意房子评估价x0.1%。

二手房生意税费分类

按照规则，二手房生意税费包括税收和费用两部分。税收是为满意社会需求，强制、武昌的参加的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关生意双方提供某种特定劳务或服务，按规则收取的一种费用，例如测绘费、挂号费等。

近来二手房生意税费规则

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，按照房产余值核算交纳的，税率为1.2%;按照房产租金收入核算交纳的，税率为12%。