小区物业费不交犯法吗

一、小区物业费不交犯法吗

　　根据《物业服务收费管理办法》第十二条：实施物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出归于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约好以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或许整体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的出入状况。业主或许业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的出入状况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

　　现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比方车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的责任，业主以此为由拒缴物业费是缺少合法根据的。

　　物业费假如很多人长期不交的话，物业会对没有缴费业主进行申述，并且会要求业主承当违约金，终究的结果往往就是补齐物业费。

　　一般状况下，即使是物业自身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法令也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。依照约好交纳物业管理费是业主应承当的一项基本的合同责任，没有满足的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

小区物业费不交犯法吗

　　二、哪些状况能够拒缴物业费

　　１、物业公司供给的服务质量达不到合同约好的标准；

　　２、物业公司擅自扩大收费范围、进步收费标准、重复收费的；

　　３、物业公司不经业主许可自行添加的收费项目。

　　假如物业公司供给的服务达不到合同约好的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，明显，在这个时分物业公司是违约的，业主能够经过业主委员会直接与物业公司交涉，乃至能够根据合同的约好改聘其他物业公司来管理小区。

　　法令咨询：

　　网友：不交物业费，物业有权对业主采纳停水停电等方法吗？

　　律师：物业公司是没有权力停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签定的物业服务合同。作为物业公司应该依照合同的约好，对违约的业主督促其交纳，或许经过法令途径加以解决。法令没有赋予物业公司能够断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签定供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业首要交纳的物业服务费是两码事。物业公司明显这样做是过错的，并且是违法的。假如因停水停电形成损失的，业主可向法院建议自己的权力，要求物业公司赔偿因停水停电形成的损失。