二手房过户还要办理房产证吗

二手房过户还要办理房产证吗

一、二手房过户还要办理房产证吗

　　最好是办理房产证。

　　流程：

　　１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场（如果是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名）。

　　２、请求材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　３、房产过户的请求材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金，一般需求十五个工作日左右。

　　４、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。

　　所以，二手房过户挂号包括收取房产证的。

二手房过户还要办理房产证吗

　　二、二手房房产过户要办不动产过户吗

　　需求办理不动产过户。

　　１、私家之间的房子生意需求到当地政府的房管局办理房产证过户手续，生意两边（卖方如果结了婚，有必要夫妻两边都到）持生意协议、两边《身份证》（卖方夫妻两边都要，还要户口本）、原《房子所有权证》到房地产买卖管理部门请求办理房子产权转让手续；并申报买卖价格。

　　２、房地产买卖管理部门根据需求（实际上是有必要，因为房地产买卖管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对买卖的房地产进行价格评估。

　　３、由买方到财政部门交纳契税，卖方到当地税务局申报交纳营业税、个人所得税（根据状况有优惠政策），任任何生意两边（也能够在合同或协议中约定一方）到房地产买卖管理部门交纳买卖费、工本费。

　　４、等待领《房子所有权证》，然后买方持新的《房子所有权证》和本来的《土地运用权证》到国土资源管理部门办理土地运用权变更手续，工本费，收取新的《土地运用权证》。

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