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农村房屋确权以后能否过户

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  • 2020-12-08 17:39:27

农村房屋确权以后能否过户



一、乡村房子确权今后能否过户


乡村房子只有本村的人员能够生意，非本村团体组织的个人或单位购买的，生意后不受法律保护，确权后宅基地上面的住所不允许向城市居民出售，宅基地由村团体享有土地所有权，乡民享有运用权、继承权，但是不能转卖给村团体外的成员。乡村房子确权挂号颁证是为了清晰产权，保护农民的产业权益。乡村宅基地在本团体经济组织内部是能够流转的，但要卖给本团体经济组织之外的人，那是不能够的。假如宅基地能够卖给社会上任何人，那就变成商品房了，这个土地的性质就变了。


《不动产挂号暂行条例实施细则》


第九条　请求不动产挂号的，请求人应当填写挂号请求书，并提交身份证明以及相关请求材料。


请求材料应当供给原件。因特殊情况不能供给原件的，能够供给复印件，复印件应当与原件保持一致。


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二、法律规则


《中华人民共和国土地办理法》


第六十二条 乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规则的规范。


人均土地少、不能保证一户具有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重乡村乡民意愿的基础上，能够采取办法，按照省、自治区、直辖市规则的规范保证乡村乡民完成户有所居。


乡村乡民建住所，应当符合乡(镇)土地使用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地使用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善乡村乡民居住环境和条件。


乡村乡民住所用地，由乡(镇)人民政府审阅同意;其中，涉及占用农用地的，按照本法第四十四条的规则处理批阅手续。


乡村乡民出卖、租借、赠与住所后，再请求宅基地的，不予同意。


国家允许进城落户的乡村乡民依法自愿有偿退出宅基地，鼓舞乡村团体经济组织及其成员盘活使用搁置宅基地和搁置住所。


国务院农业乡村主管部门担任全国乡村宅基地变革和办理有关作业。


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