民法典小产权房有多少年居住权

一、民法典小产权房有多少年寓居权

民法典规则，房子寓居权是用益物权的一种，由房子所有人建立的，寓居权的期限由房子所有人和寓居权人洽谈确定。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 【寓居权的定义】寓居权人有权依照合同约好，对他人的住所享有占有、运用的用益物权，以满意生活寓居的需求。

第三百六十七条 【寓居权合同】建立寓居权，当事人应当采用书面形式订立寓居权合同。

寓居权合同一般包含下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住所的位置;

(三)寓居的条件和要求;

(四)寓居权期限;

(五)解决争议的办法。

第三百六十八条 【寓居权的建立】寓居权无偿建立，可是当事人另有约好的在外。建立寓居权的，应当向挂号组织请求寓居权挂号。寓居权自挂号时建立。

第三百六十九条 【寓居权的转让、承继和建立寓居权的住所出租】寓居权不得转让、承继。建立寓居权的住所不得出租，可是当事人另有约好的在外。

第三百七十条 【寓居权的消除】寓居权期限届满或者寓居权人逝世的，寓居权消除。寓居权消除的，应当及时处理刊出挂号。

二、房子寓居权的特征

1.寓居权是在他人的房子所有权上建立的物权，在自己的房子上不能建立寓居权。

2.寓居权人应严格限定于自然人，寓居权是为特定人设定的。这是由于寓居权主要是为根据婚姻、家庭关系而发生，主要是源于奉养、抚育和抚育的需求，往往涉及到的是家庭成员、爱人的特有或应有的利益，这就决定了我国寓居权的享有人只能是自然人。法人或其他非法人集体不能够享有寓居权。

3.寓居权不具有转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权力，但权力的行使则能够转让，如转让某年对某土地的收成权。就人役权的性质而言，它不能与权力人相分离，故权力人逝世，其权力即行消除”。从我国的实际情况看，受寓居权的意图和性质的约束，应当明确寓居权是一项不行转让的权力。

4.寓居权的期限一般具有长期性、终身性。这一点是寓居权的一项重要特征。寓居权由于是用来供没有房子的人寓居的，所以权力人对房子的寓居权假如没有约好的话，应当理解为与其生命共一直。寓居权的这种期限的长期性、终身性无需在合同、遗言、遗赠中规则下来。应解释为当然应当这样，或理解为是一种当然的默示条款。

5.寓居权由于是一种特别的用益物权，即用来供无房子的人寓居的，是用来确保其生计利益的，所以寓居权人享有的寓居权不能转让、不能上市让与给他人。出租也只能是出租房子的一部分，而不是悉数。而且，寓居权不得由他人承继。这一点表明晰寓居权权力主体的特定性。