物业用房土地使用税是否需要缴纳

一、物业用房土地使用税是否需要交纳？

根据《国务院关于修改〈中华人民共和国乡镇土地使用税暂行法令〉的决议》以及从头发布的《中华人民共和国乡镇土地使用税暂行法令》第六条的规则，市政大街、广场、美化地带等公共用地免缴土地使用税。可见，小区内属于全体业主一切的公用路途、广场、绿洲应属免税土地。但对会馆、车位、小卖部、会所、物业用房等设备用地应当交纳土地使用税。根据《国家税务总局关于印发〈关于土地使用税若干详细问题的解说和暂行规则〉的告诉》的规则，土地使用权共有的，共有各方都是交税人，由共有各方别离交税。但在实践中，税务机关一般将资产管理人即物业公司作为土地使用税交税义务人。

二、土地使用税的征收规范是怎样的？

乡镇土地使用税选用定额税率，即选用有幅度的不同税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区别离规则每平方米土地使用税年应交税额。详细规范如下：

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为根据，依照国务院公布的《城市规划法令》中规则的规范区别。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。

三、哪些情况下减免土地使用税？

1、依照《土地使用税暂行法令》和（88）国税地字第015号等文件的规则，经同意开山填海整治的土地和改造的抛弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的抛弃用地以土地管理机关出具的证明文件为根据确认；详细免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规则的期限内自行确认。

2、企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区别的，可以比照由国家财政部门拨付工作经费的工作单位自用的土地，免征土地使用税。

3、依照规则，关于企业征用犁地，凡是已经交纳了犁地占用税的，从同意征用之日起满一年后开端征收乡镇土地使用税，在此曾经不征收乡镇土地使用税，但是征用非犁地因不需要交纳犁地占用税的应从同意之次月起征收乡镇土地使用税。

《土地使用税暂行法令》第六条下列土地免缴土地使用税：

(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;

(二)由国家财政部门拨付工作经费的单位自用的土地;

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;

(四)市政大街、广场、美化地带等公共用地;

(五)直接用于农、林、牧、渔业的出产用地;

(六)经同意开山填海整治的土地和改造的抛弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;

(七)由财政部另行规则免税的动力、交通、水利设备用地和其他用地。