延期交房退房,开发商赔偿贷款利息吗

一、延期交房退房 开发商赔偿借款利息吗

根据《民法典》（2021.1.1收效）第五百六十三条规则，当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因而，当开发商不能如期交房时，一般来说购房者并不能立刻解除合同，但是依照在合同中关于开发商略微拖延实行合同的约定，在宽限期往后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并付出违约金。

所以，购房人在购房合同中约定时刻没有交房，是能够挑选退房的，开发商也是需求承担借款利息极端违约金。

二、延期交房怎么处理

(一)购房人的合同解除权

《民法典》第五百六十三条规则，当事人一方拖延实行主要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方能够解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解说》对“合理期限”进行了明确，该解说规则，出卖人拖延交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人还有约定的在外。该解说又规则，法律没有规则或许当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。

以上法律规则的意义有三点：

1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者获得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商推迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开端，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都能够随时通知开发商解除合同，超越一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的在外)。而且，如果在购房者获得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规则中，两个催告和两个三个月的规则应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月获得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规则，在开发商推迟交房时，不论购房者是不是真的预备解除合同，都应当在开发商推迟交房后当即发函催告，一是在开发商迟迟不能交给房子时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保存凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否能够解除合同?依民法典和司法解说的规则，应当是不能够的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规则或许当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消除。

(二)购房者要求付出违约金或许赔偿损失

依照《民法典》第五百八十五条的有关规则，出卖人延期交给房子的，应当付出违约金或许赔偿损失。当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方付出必定数额的违约金，也能够约定因违约发生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或许损失赔偿额计算方法的，能够依照延期交给使用房子期间有关主管部门公布或许有资历的房地产评价组织评定的同地段同类房子租金标准确认。