小产权房能贷款吗，贷款利息高吗

一、小产权房能告贷吗，告贷利息高吗

　　小产权房无法请求告贷，因为请求告贷时典当物有必要产权清晰，而小产权房是指在农人集体土地上建造的房子，集体土地的产权是不清晰的，无法拿去典当，所以不能请求告贷。

　　“小产权房”虽然有房产证，但是这个证由乡政府或村委会颁布的，不是由国家房管部分颁布的，国家发产权证的叫“大产权房”，而大产权房才可以请求告贷。

　　买小产权房子可以吗

　　一直以来，我国都明令禁止生意小产权房，所以，买小产权房是不受法律保护的。这也就意味着，一旦产生房产胶葛，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有新闻爆出，当小产权房拆迁时，卖方都纷繁出面索要拆迁款，这也是小产权房易产生胶葛的一大原因。

　　1、一般来说，小产权房多由开发商与村委会洽谈建造，并没有相关部分的监督，所以，在房子质量方面往往难以确保，一旦你入住了小产权房，那就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全可就难以确保了！

　　2、因为小产权房只有乡政府颁布的房产证，并没有国家所颁布的真实意义上的房产证，所以，它的全部商业活动都会受到限制，就比如典当告贷，这也是小编不主张我们买小产权房的一个原因。

　　3、因为小产权房没有房产证，天然也就无法办理银行典当告贷，因而，假如你想要买小产权房，那就只能全款买房了，这显然会给购房者带来巨大的经济压力。

　　4、假如你买了小产权房，那么在子女承继时，也会比较麻烦。就算最后你幸运完成了子女承继，那也需求支付巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房！

小产权房能告贷吗，告贷利息高吗

　　二、购房告贷的手续

　　1、提交以下材料：

　　（1）购房者身份证件（指居民身份证、户口本和其他有用居留证件）；

　　（2）有关告贷人家庭安稳的经济收入的证明；

　　（3）契合规则的购买住宅的合赞同向书、协议或其他同意文件；

　　（4）典当物或质物清单、权属证明以及有处分权人赞同典当或质押的证明；有权部分出具的典当物点评证明，确保人赞同供给担保的书面文件和确保人资信证明；

　　（5）购房者请求住宅公积金告贷的话，需持住宅公积金管理部分出具的证明；

　　（6）告贷人要求的其他文件或材料，以向银行阐明自己想要告贷的意思并证明自己具有还本付息的能力。

　　2、告贷检查同意阶段，这时候，银行对请求人的材料进行检查，确定具有归还能力后，决定向请求人发放告贷，并向请求人发送赞同告贷同意告诉书。

　　3、告贷银行签约阶段，告贷请求人取得同意告诉书后，应当和银行签定正式的告贷合同，假如告贷触及担保，例如典当或确保，还应当一起签定担保合同。

　　4、银行放款阶段，在此过程中，告贷合同正式收效后，银行应当代告贷人向住宅出售单位支付房款；假如，告贷触及不动产典当，则告贷合同于办理完毕不动产典当登记后方才正式收效，银行才会发放告贷。

　　5、购房者还款阶段，银行放款后，告贷人应当依照告贷合同的规则如期归还本息，不然银行会依照两边在告贷合同和担保合同的规则追查告贷人的职责。

　　法律依据：

　　《个人告贷管理暂行办法》

　　第十一条

　　个人告贷请求应具有以下条件：

　　（一）告贷人为具有彻底民事行为能力的中华人民共和国公民或契合国家有关规则的境外天然人；

　　（二）告贷用途清晰合法；

　　（三）告贷请求数额、期限和币种合理；

　　（四）告贷人具有还款志愿和还款能力；

　　（五）告贷人信用状况良好，无重大不良信用记录；

　　（六）告贷人要求的其他条件。

　　第十二条

　　告贷人应要求告贷人以书面形式提出个人告贷请求，并要求告贷人供给可以证明其契合告贷条件的相关材料。

　　第十三条

　　告贷人受理告贷人告贷请求后，应实行尽职查询职责，对个人告贷请求内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行查询核实，形成查询点评定见。