期房买卖需要注意什么事项

一、期房能够生意吗？

　　１、依据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是什物。许多开发商将户型平面图做的简单而含糊，有关面积、户型、装修规范难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精巧，会对消费者形成误导，假如在交房后与开发商宣传的差距较大，则会形成丢失。

　　２、对于开发商的情况难以掌握。假如开发商在建造过程中由于资金不足，使工程中止；或因技术实力不足，形成建造质量的下降；以及在建造过程中擅自变更原来的规划或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境美化的变更，这些都会给消费者形成巨大的丢失。商场的行情和价格难以预测。

　　３、在购房者与开发商签订合同并付款后，由于商场要素的作用，房价会发生动摇，假如涨价，则购房者获益；假如跌价，则购房者会遭到丢失。

?期房生意需求留意什么事项

　　二、期房生意需求留意什么事项

　　１、就合同中的主要条款：主要是期房的基本情况、规划规划、价款及付出方式、违约责任一定要明确，由于在期房生意中，购房者往往看到的是小区修建物的模型、房子的户型图，不能看到房子的真实情况，由于房子没有建好，购房人无从确定房子是否契合约好，这就要求购房人应当愈加的留意生意过程中的每个环节。

　　２、应在合同中进行具体明确的约好，为房子实际交付提供有用依据。购房人需求仔细审查合同中是否包含坐落位置、修建面积、土地运用权证号、运用权取得的方式、土地运用的性质、期限、预售许可证号、修建工程规划许可证号、房子的结构、平面图、装修规范、竣工交付日期等。

　　３、实践中，在双方订立商品房预售合同时，往往是格式合同，是由开发商提供的打印好的文本，所以买方往往无从选择，这时需求买方仔细阅读合同文本的内容，有不理解的当地，必须问询清楚，尤其是划横线的部分，由于横线上的文字是开发商自己打上去的，假如约好不明确，能够与开发商进行协商，达到补充协议，并一同存案到房地产管理局，生意方为有用建立。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规则：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规则。而国务院没有出台具体规则，从该法看预售房是能够再转让的，而实际上预售商品房的转让是合同的转让。