商品房预售许可证过期如何查询

一、商品房预售答应证期限如何查询

　　根据有关规定，一般情况下预售证有效期限为一年，过期之后需求重新请求，得到批阅之后才能够出售。预售证超越期限之后，假如楼盘现已售完，已为现房，则能够直接处理大证，假如项目没有出售完毕，需求请求新的预售证，否则不具有出售资历。没有获得出售资历的部分楼幢，在这种情况下出售则归于违规出售，但一般情况下不会影响到之前现已签订合同的部分。

商品房预售答应证过期如何查询

　　二、商品房预售条件是什么

　　１、现已悉数交给土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

　　２、持有建造工程答应证。

　　３、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建造的资金应达到工程建造总投资的四分之一以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻。

　　４、同金融机构现已签订商品房预售款监管协议。

　　５、现已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明；向境外预售商品房的，应当同时获得向境外出售的同意文件。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

　　（一）已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书；

　　（二）持有建造工程规划答应证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建造的资金达到工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期；

　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。商品房预售人应当依照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门挂号存案。商品房预售所得款项，有必要用于有关的工程建造。

　　三、房地产五证有哪些

　　五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、《国有土地使用证》和《商品房预售答应证》，简称“五证”．

　　其间前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确认的镇人民政府核发；《建筑工程施工答应证》和《商品房预售答应证》由工程所在地的县级以上人民政府建造行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。