民法典房屋买卖合同是否可以做担保使用

一、民法典房子买卖合同是否能够做担保运用

民法典房子买卖合同不能够做担保运用。

房子买卖合同自身不能够作为担保，但能够作为具有还款才能的证明资料提交。担保，是用已经取得私家产业作为实行债款的确保，将来不能按时还账时，债主就能够对担保物享有必定的优先处置的权力。

担保包含典当、质押等种类，所以，能够供给的担保物首要要是有价值的、能够变现产业，比方房子、车辆。在信誉担保的状况下，形式上看只是某个个人签字，没有供给任何产业，实际上保证人是承诺以自己名下一切产业作为债款担保。

而房子买卖合同自身没有价值，不能变现，也就不能作为担保物。假如供给担保的目的便是为了取得房贷，分期购买商品房，那么房子买卖合同是银行必须要求供给的资料之一，最终是将房子作为担保产业典当给银行。

假如是想用房子作为担保物进行其他类借款，但没有取得房产证件的状况，则要看具体放贷组织的审核要求。拥有房子买卖合同在必定程度上反映了借款人具有较高的收入及还款才能，放贷组织可能将其视为优质借款目标，借款申请通过率会更高。

《中华人民共和国民法典》第三百八十六条 【担保物权的界说】担保物权人在债款人不实行到期债款或许产生当事人约好的完成担保物权的情形，依法享有就担保产业优先受偿的权力，可是法令另有规则的除外。

第三百九十五条 【典当产业的规模】债款人或许第三人有权处置的下列产业能够典当：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地运用权;

(三)海域运用权;

(四)生产设备、原资料、半成品、产品;

(五)正在制作的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法令、行政法规未禁止典当的其他产业。

典当人能够将前款所列产业一并典当。

二、典当担保的债务有哪些

房地产典当担保的债务规模主要包含：

1、主债务，有称原债务、本债务，是担保的重要内容

2、利息。包含法定利息和约好利息

3、推迟利息。指因为债款人推迟实行而导致的利息，推迟利息是法定的附随性债务，因此不必经当事人特别约好或挂号，即属于房地产典当的担保规模。

4、违约金。指合同一方因不实行或不适当实行合同时，为违约行为付出的带有惩罚性或许补偿性的金钱。

5、危害补偿金。指债款人因不实行债款或许不适当实行债款给债务人造成危害而付出的补偿费用。

6、完成典当权的费用。指典当权人因行使典当权而支出的费用，比方拍卖费、变卖费、诉讼费等。