民法典个人与企业的房屋租赁合同是否有效期

民法典个人与企业的房屋租赁合同是否有效期

一、民法典个人与企业的房子租借合同是否有效期

个人与企业的房子租借合同有有效期，依据法律规定，租借合同最长不能超越二十年。

《民法典》

第七百零五条【租借最长期限】租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。

租借期限届满，当事人能够续订租借合同;但是，约定的租借期限自续订之日起不得超越二十年。

二、融资租借合同与租借合同的区别有哪些

两种合同都是由租借人供给租借物，由承租人付租借金并运用租借物的法律联系，它们之间存在着如下的区别：

1、融资租借合同的承租人对租借物和供货人有自由挑选权，租借合同中的承租人无权挑选。

2、融资租借合同的租金由本钱、购买租借物的费用、利息等组成，租金是租借人融资的对价、租借合同的租金是租借物的运用对价，一般在租借期间届满时不能收回出资。

3、融资租借合同中对租借物的维修保养由承租人承当，而租借合同中租借物的维修保养由租借人承当。

4、融资租借合同中，租借人主要是融通资金，一般不直接承当交给租借物的义务，租借物由供货人交给承租人，并承当由此而产生的质量职责;租借合同则是租借人按合同约定将租借物直接交给承租人，并承当由此而发生的质量职责。

5、租借期满，融资租借合同一般选用“退租、续租、留购”三种办法之一处置，而租借合同期满，承租人必须按合同约定交还租借物(或者续签租借合同)，不存在“留购”租借物。

6、融资租借合同触及多个当事人，其法律联系十分复杂，而租借合同只触及租借人和承租人双方当事人的法律联系，相对而言，联系较单纯、简单。

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