开发商晚交房违约金怎么算

导读：晚交房违约金的核算方法应该是依照两边当事人在合同傍边约好的来进行，当然了，假如两边当事人在合同傍边没有约好违约金，需求依照实践的丢失来进行确认。当然违约金假如过高的话需求调整。

一、晚交房违约金怎么算?

晚交房违约金的核算方法应该是依照两边当事人在合同傍边约好的来进行，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》

第十六条　当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。

第十七条　商品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失赔偿额核算方法，违约金数额或许丢失赔偿额能够参照以下规范确认：

逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规矩的金融组织计收逾期贷款利息的规范核算。

逾期交付使用房子的，依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资格的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。

二、逾期交房约好的违约金过高该怎么办?

我国《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百八十五条规矩：“约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或仲裁组织予以恰当削减。”该条规矩确立了违约金数额的调整规矩，也就是说过火高于实践丢失，确实能够依据司法手段打破当事人约好将其“削低”，那么详细又是依据怎样的规范来进行“削低”的呢?

在司法实践中，各个法院和仲裁组织判别违约金是否过火高于丢失，一般都与守约方的实践丢失相比。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十六条规矩：“当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成丢失的30%为规范恰当削减。”

然而真实情况是，如何确认开发商逾期交房对购房者形成的丢失一直以来在司法实践中都是一个难点，由于很多时候无法确认购房者丢失，没有一个度，也就无从比较是否过火高于或是过火低于了。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十七条：假如合同中对逾期交房违约金未作约好，违约金数额或许丢失赔偿额能够依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资格的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。

三、违约金调整中的举证责任分配规矩是什么？

依据相关法令规矩，当事人因违约金的过高或许过低而恳求法院予以调整的，法院应以形成的丢失为基础进行调整。而要确认丢失的巨细，便首要面对一个举证责任分配问题，即哪方对丢失的巨细承当举证责任?一种观念以为，实践遭受丢失的巨细只要遭受丢失一刚才知道，另一方不可能举证证明对方实践遭受的丢失有多少，故应当由遭受丢失一方就其遭受的丢失承当举证责任。另一种观念则以为，遭受丢失一方没有义务举证证明自己丢失的巨细，而应当由另一方对丢失的巨细承当举证责任。

1、“谁建议，谁举证”是一项根本的举证责任分配规矩，除非法令有特别规矩，否则均应当由建议方承当举证责任。在当事人恳求人民法院对约好的违约金进行调整的情况下，仍应当由建议调整违约金的一方承当举证责任。但应留意的是，建议调整违约金一方承当举证责任的规模并非直接是丢失的巨细，而是两边约好的违约金是否过火高于或低于实践形成的丢失，丢失的巨细仅仅其承当举证责任规模的一部分。

2、法令之所以赋予一方当事人恳求法院对约好的违约金进行调整的权利，是为了防止两边约好的违约金过高或许过低而形成当事人权利义务的失衡，表现的是民法上的“公正”原则。但假如将举证责任强加在遭受丢失一方身上，在其难以举证证明丢失巨细的情况下由其承当不利结果，其本身便难谓“公正”，与法令规矩此项准则的原意各走各路。因此，第一种观念实不足取。

在我们的日常生活傍边，开发商和购买房子的人员是需求依照法令的规矩，签订购房的合同，购房合同傍边会约好详细的交房的日期，假如晚交房，那么是归于违约行为，有必要要依照合同约好或许法令规矩来支付违约金。