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民法典夫妻代签的房屋买卖合同有效吗

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  • 2020-12-29 17:27:34

民法典夫妻代签的房屋买卖合同有效吗



一、民法典夫妻代签的房子生意合同有用吗


民法典规则，夫妻代签的房子生意合同，签订是夫妻两边一起意思表明，夫妻两边有民事行为能力，不违反法令强制性规则和公序良俗的，具有法令效力。


《中华人民共和国民法典》


第一百四十三条 【民事法令行为有用的条件】具有下列条件的民事法令行为有用：


(一)行为人具有相应的民事行为能力;


(二)意思表明实在;


(三)不违反法令、行政法规的强制性规则，不违反公序良俗。


第一千零六十二条 【夫妻一起财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一起财产，归夫妻一起一切：


(一)工资、奖金、劳务报酬;


(二)出产、运营、出资的收益;


(三)知识产权的收益;


(四)继承或者受赠的财产，可是本法第一千零六十三条第三项规则的除外;


(五)其他应当归一起一切的财产。


夫妻对一起财产，有平等的处理权。


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二、房子生意的一般流程是什么


第一步，受理挂号或申请。本市居民供给身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民供给居民身份证和暂住证或北京市寓居工作证或中国护照;房子生意合同(原件)(已购公房还需供给原公房购房合同);原房子一切权证(原件)等有关文件和证明在生意所进行挂号;


第二步，权属审阅。生意所在两边挂号之后，将根据有关的法规对房地产生意行为进行审阅，并向主管部分报批，待批准后再通知生意两边来生意所处理过户手续;


第三步，生意两边在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等一起到生意所，在交纳了生意过户手续、契约、印花税等税费后就可以办好过户手续。作为证明，生意所会给买方发放《房子卖契》，并把有关文件转给房子所在地的区、县级房子土地管理部分。在处理过户手续的过程中，生意两边必须亲自参与，而要代办的话，代为处理的人要出具生意人开办的有用的委托书。


第四，颁发证书或证明。处理完了过户手续，买房人还要到房子所在地的区、县房产部分的房政科收取房子一切权证。生意整宗房子的，只须买方参与即可;如生意的是整宗房子中的一部分，那么卖方也应参与，另行处理房子产权的变更挂号。


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