工业用地转商业用地费用是多少

导读：若是坐落新规划的商业区内，则经规划同意，获得新的城市用地规划许可证后向国土部分请求并从头交纳商业土地性质的出让金即可。若是转让，则有必要挂牌投标，而且应交纳该土地差价的所得税。

工业用地假如转为商业用地，那么其性质也随之产生了改动，是要交纳必定费用的。工业用地转商业用地费用也跟地皮本身的价值有关，那么费用终究是多少呢?下面小编将为您详细分析一下工业用地转商业用地费用是多少?有哪些规定?

一、工业用地转商业用地费用是多少

工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税;土地运用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质产生改变后或许优惠将撤销。工业用地转商业用地费用具体如下：

1、若是坐落新规划的商业区内，则经规划同意，获得新的城市用地规划许可证后向国土部分请求并从头交纳商业土地性质的出让金即可。

2、若是转让，则有必要挂牌投标，而且应交纳该土地差价的所得税。

3、改动用处需由有资质的土地评估组织进行评估，到当地政府进行价格确认，才能够知道应交土地出让金的具体数额。

4、写个改变用处的请求，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部分办理规划改变。

5、可是现在改变土地用处没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在关于城市规划管理的非常严，假如不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险　。

6、所以很或许的结局便是，假如要变性便是政府回收土地运用权，从头揭露出让。

7、和土地局从头签定土地出让合同或许改变土地合同，然后补交土地出让金。这些企业通常制造，加工或以其他方法产生商业企业出售的产品后工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运送事务

二、工业用地转商业用地的规定

1、改动为商业用处的，有必要契合城市总体规划，并需经过规划部分同意。

2、如契合城市规划能够改动为商业用处的，依照现行土地出让办法的规定，其出让应当经过投标、拍卖或挂牌等方法揭露进行，工业用地原运用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法可由工业用地运用人与所在区县的土地管理部分联络，由土地的收买储藏组织根据年度收买储藏计划安排收储。